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施工会社選定で談合?

管理組合が大規模修繕の工事会社(施工会社)を選定するときは、数社から見積もりを取るのが普通です。

しかし、建設業界では「談合」が普通に行われています。

管理組合が見積もりを出した数社は裏でつながっており、工事費用を近い金額にする出来レースが普通です。

何社にも見積もりを依頼して、各社の見積もりを比べたときに、工事金額の差が数千万くらいであれば談合が行われている危険性があります。

談合ができない仕組みで見積もりをとると、マンションの規模にもよりますが、場合によっては倍以上、億単位の工事金額に差が出ることもあります。

談合がなければ、より良い工事会社に出会える可能性があります。

工事会社の選定の際に、公平な立場で第三者の意見をくれる専門家が設計コンサルタント(一級建築士) です。

大規模修繕工事の成功は、自分たちのマンションに合う優秀で信頼できる設計コンサルタント(一級建築士)に出会えるかどうかで、ほとんど決まります。

設計コンサルタントは工事会社の牽制役として管理組合に寄り添い、適切な判断を下せるアドバイスをくれる役割があります。

設計コンサルタントは、工事会社のプレゼンテーションが「適正な箇所」を、「適正な価格」によって、「適正な工事」が行われているかを第三者的に監理します。

工事会社(施工会社)がプレイヤーであれば、設計コンサルタントは『大規模修繕工事の監督』のような存在です。

設計コンサルタント選びに失敗することは、大規模修繕工事に失敗することを意味しています。

ただし、設計コンサルタントには悪質な会社もあるため注意が必要です。

設計コンサルタントによっては、工事会社の談合を取り仕切ってしまうコンサルタント会社もあり、注意が必要です。

設計コンサルタントは管理組合から報酬をもらい、工事会社からもバックマージンをもらっているケースがあります。

このやり方は、設計コンサルタントの世界では横行しています。

設計コンサルタントはその仕事内容の性質から、どうしても金額で選定されてしまうこと多いです。

コンサルタント料は安い方が管理組合からコンサルの仕事を取りやすいですが、それだけでは収益を確保できないため、談合を取り仕切って工事会社からバックマージンをもらい収益を確保している設計コンサルタントが多いので気をつけてください。

設計コンサルタントは工事業者を公募する場合が多いですが、意中の工事会社に受注させるのは簡単です。

公募の際に、管理組合に「工事会社を選ぶポイント」として、資本金の規模やマンション改修工事での実績などの条件を、意中の工事会社に合わせた条件にすれば簡単です。

談合による工事費の高騰に気をつけてください。

きちんとした設計コンサルタントに出会うことが、大規模修繕工事を成功させるために重要です。

また、マンションの大きさ、高さ、戸数、形状、築年数、地域によっても、そのマンションに合う設計コンサルタントは違います。

慎重に選定してください。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理や大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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