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標準管理規約第21条について

標準管理規約第21条についてご紹介します。

バルコニーやベランダは専有部分ですが、その規約が21条に書かれています。

第21条
敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。

ただしバルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。

専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。

コメント
? 駐車場の管理は、管理組合がその責任と負担で行う。

? バルコニー等の管理のうち、管理組合がその責任と負担において行わなければならないのは計画修繕等である。

? 本条ただし書の「通常の使用に伴う」管理とは、バルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入れ替え等である。

? 第2項の対象となる設備としては、配管、配線等がある。

? 配管の清掃等に要する費用については、第27条第三号の「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能であるが、配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。

と書かれています。

例えば、バルコニー側サッシのガラスに自然とひび入ってしまった場合、標準管理規約では、「窓枠及び窓ガラスは専有部分に含まれないものとする」と定めて、窓ガラスを共用部分としていますが、各住戸の区分所有者が専ら使用する部分として専用使用権が付与されています。

そして、専用使用部分の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、その専用使用権を有するものがその責任と負担でこれを行うとしています。

つまり、窓枠や窓ガラスは共用部分ですが、修理の負担は専有部分所有者(区分所有者)が負うものとなっています。
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