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絶対的規約事項とは

マンション管理規約には「絶対的規約事項」があります。

「絶対的規約事項」必ず定めなければならない規約です。

内容は、
規約共用部分
共用部分の共有関係
共用部分の共有持分割合
共用部分の変更決議の区分所有者定数
共用部分の管理決定方法
共用部分の負担・利益収取割合
規約敷地
専有部分と敷地利用権分離処分の許容
各専有部分に対する敷地利用権割合
管理者選任・解任方法
管理者権利義務
管理所有
集会招集権定数削減
集会招集通知期間伸縮・掲示通知
通知事項以外事項の集会決議
議決権割合・議決定数変更
管理経費負担割合
法人理事任期・事務執行方法
小規模滅失復旧方法
建替目的集会の招集通知期間延長
となっています。

また、「相対的規約事項」というものもあります。

「相対的規約事項」は規約以外の方法、たとえば集会でも決定することができる相対的規約事項です。

内容は、
先取特権の目的となる債権範囲
管理者・組合法人の訴訟追行権
管理者不在時規約保管者
電磁的方法による議決権行使
法人代表理事・共同代表

となっています。

マンション管理は、経験のない一般の方には難しいものです。

管理がずさんな管理会社も多く、注意が必要です。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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