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給排水設備の劣化

給水設備・排水設備の経年劣化は避けられません。

給排水設備は貯水槽、給水ポンプ、屋外や屋内給水管、各戸量水器、排水管など

多くの機器で構成されており、それぞれ時期がくれば、更生工事や交換の必要があります。

給水管は詰まったり、管内のサビによる赤水が出る可能性があります。

給水管から出る水は直接口にすることもあるため、給水管設備はいつもきれいにしておく必要があります。

給水管内のサビを落として塗装する管更生工事が必要です。

また、傷みがひどければ交換の必要性がでてきます。

水槽には、受水槽と高置(架)水槽があります。

水道水の色に濁りがないか、受水槽や高置水槽のフタがしっかり固定されて、外部から異物が入らないようになっているか、水槽に異常がないかなどの点検が必要です。

清掃時には残留塩素濃度の検査、色濁度の検査も行う必要があります。
また、年に1回水質検査とポンプなど水槽に付随する機器の検査を行って、その
結果を保健所へ報告する必要があります。

排水設備は法定点検ではありません。

しかし、排水設備からの漏水事故や、つまりや悪臭といった排水管のトラブルは、直接生活に影響します。

定期的に排水管の清掃が必要です。

油脂、毛髪、腐った食物屑、繊維屑などが排水管内部に付着して、それらが蓄積されて排水管内部を細くしていきます。

排水不良や悪臭の原因になります。

これらの汚れを取り除かなければいけません。

排水管清掃をすることで、衛生を維持することと、排水管の劣化予防にもなるため重要です。

屋内雑排水管清掃は流しトラップ、洗面器、浴室回りを高圧洗浄機や、空気衝撃洗浄などで排水管内を清掃します。

管内の異物の詰まりは、手動・電動トーラー、高圧洗浄機で除去します。

清掃頻度は1〜2年に1回程度です。

屋外雑排水・汚水・雨水管の清掃は高圧洗浄車、汚泥吸収車、補給水タンク車が必要です。

ゴミ・堆積物を排水枡で引き上げて、汚泥は吸収させ、下水道、し尿浄化槽に流さないようにします。

定期的に枡の蓋をあけて、ゴミや堆積物の点検も必要です。

清掃頻度は3〜5年に1回程度です。

浄化槽設備点検は浄化槽保守のための設備点検や清掃の実施が義務付けられています。

原則として毎年1回の保守点検及び清掃の実施が必要です。

法定検査の受検(設置後等の水質検査及び定期検査)が必要です。

管理技術者の設置義務(処理対象人員が501人以上)があります。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

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