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建替えの事例

マンション建て替え事例を紹介します。

Aマンションは築30年を超えており、建替えを検討していました。

他のマンションと比べると、かなり劣るマンションでした。

給水タンクやエレベーターなどの設備の劣化もあり、修繕工事も考えましたがかなり多額の費用がかかるため、建替えという選択肢も考えていました。

また、耐震診断を実施したところ、耐震性能を満たしておらず、大地震では倒壊する危険性が高いという結果が出たことも理由の1つでした。

設計コンサルタント(一級建築士)に相談しました。

従前の居住環境を確保するため、従前建物配置(南棟と東棟)を踏襲した配置計画を行いました。

歴史ある氷川参道(緑道)に面した、立地・環境・景観に配慮した建築計画を立てました。

住戸別効用格差と土地の共有持分割合の両面を考慮した個別従前資産評価を行いました。

従前環境(南向き/東向き=緑道向き)の確保を希望する大多数の組合員に配慮して、優先順位を設けた住戸選定ルールの策定を行いました。

組合員の約1/3が参加する「建替え推進委員会」の精力的な活動による、全員同意の建替え決議を行いました。

全体説明会と個人面談によるフィードバック等、きめ細かな権利者対応の実施をしました。

業者選定から約4年で建替えが完了しました。

多くの組合員が参加する形で建替え協議が行われたことで、建替えは成功しました。

やはり、建替えには組合員の意見が出来る限り反映されることが重要です。

また、コンサルタント・工事業者・管理組合がうまく連携することも、建替え成功の重要な要素です。

マンションの建て替えは、大規模修繕工事よりも難易度が高いです。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理や大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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