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鉄部塗装の劣化サイン

鉄部塗装の劣化サインを紹介します。

玄関の扉やバルコニー手すりなど、アルミやスチールなどの素材が使われている
部分は、雨によって錆びたり腐食してきたら、劣化のサインです。

錆は、塗膜が傷み鉄表面に空気(酸素)が触れると発生します。

水や塩がかかれば、劣化の進行がさらに早まり、腐食していきます。

また、剥離や浮きは経年によって樹脂の結合力が低下して、下地と塗膜の接着力が弱まることで起きる現象です。

変色、色落ち、汚れは雨、紫外線、熱、風によって、塗装面に劣化が起こり、塗料の本来の機能が低下して、更なる劣化が進行します。

また、鉄部は、光沢が消えて、白亜化(チョーキング現象)が表れ、割れ発生し、剥離というふうに劣化が進行していくパターンもあります。

白亜化の後にわずかに割れの発生する段階が塗り替えの時期です。

光沢が消えてきたからといって、すぐに塗り替えをするのはコスト効率が悪いです。

一般的に鉄部塗装は6年に1度塗り替えると言われています。

管理会社に塗装工事を勧められても安易に承諾してはいけません。

管理会社は施工会社と結託していることが多く、提携先の施工会社を管理組合に紹介して工事を行い、紹介手数料(バックマージン)をもらっていることが多いです。

紹介手数料の分、工事費が高くなったり手抜き工事をされる危険性があります。

管理会社や施工会社を牽制するためにも、公平な第三者の専門家が必要になります。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理や大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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