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大規模修繕工事中の防犯

マンション大規模修繕工事中は防犯対策をしっかりしなければいけません。

大規模修繕工事で足場が設置されている場合、その足場を使って外部から人が侵入しやすくなります。

また、足場の外側につけるメッシュシートが目隠しになって、外からバルコニー側が見えにくくなり、外部の侵入者が発見しにくい状態になります。

また、多くの作業員が出入りするため、空き巣など犯罪者が紛れ込みやすい状況になります。

施工会社が十分に防犯対策をしなければいけません。

以前から使われてきた防犯対策は、足場の1階部分に金網を設置する方法で、1
階部分の全周またはバルコニー側すべてをカバーできるものです。

ただし、かなり費用がかかります。

また、足場仮設にセンサーを設けて、作業員は全員発信機を携帯して作業にあたります。

発信機を持っていない人がセンサー付近を通過すると、警告音が鳴り、現場事務所に設置されたメインパネルに通報されるシステムもあります。

しかし、これもかなり費用がかかります。

足場からの侵入を抑止する方法として、足場の昇降階段の1階出入口扉に設置するブザーがあり、ブザーの存在を知らない不審者が出入りすると音が鳴るシステムもあります。

しかし、外部侵入者がセンサーの設置場所以外のルートを使って侵入してきた場合は効果がありません。

各戸に補助錠を配布する方法もあります。

窓のレール部分に取り付けるストッパーです。

窓ガラスを割られて、鍵を開けて侵入されても、窓を開けられないようにするためのものです。

多くの施工会社が採用している方法です。

熱感知(人感)のセンサーライト設置という方法もあります。

センサーライトは人間が発する熱を感知するセンサーがついていて、点灯するライトで、足場への侵入を抑制するものです。

特に、夜間は足場が真っ暗のため、外部侵入者はライトが点灯することで、侵入をあきらめる効果があります。

しかし、外部侵入者がセンサーの設置場所以外のルートで侵入してきた場合は意味がありません。

現場では、作業員のヘルメットや腕章で、作業員かどうかを識別しています。

しかし、特に腕章は近づかないとわかりにくいので、目立つようにベストやゼッ
ケンを使用している会社もあります。

また、作業が行われていない日曜祝祭日や夏季休暇、ゴールデンウィーク、年末年始などを狙って侵入してくる不審者を警戒するために、警備員を巡回させる方
法もあります。

警備員は足場を歩くことはできないため、足場まで見回ることはできませんが、
「人が見張っている」という環境が外部侵入者を侵入しづらくする効果があります。

しかし、これも警備員の人件費が高いです。

大規模修繕工事の際の防犯対策は、管理組合で十分に検討が必要です。

このような「大規模修繕工事」に関わるような知識は、素人である理事会メンバーにはわかりません。

公平な第三者の立場でアドバイスをくれる専門家をつけましょう。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理や大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

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