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施工業者に質問する内容例

大規模修繕工事の施工業者を、どの業者にするかの選定はとても重要です。

良い業者かどうか見極めるために、ヒアリング(プレゼンテーション)の際など、
どのような質問をすると良いかをまとめました。

人が住んでいる中での工事として、安全対策はどのようにするか

工事期間中の洗濯物が干せない、臭い、騒音等への配慮はどのようにするか

工事期間中、住民からのクレームにどう対応するか

大規模改修工事実績はここ3年間で何件か

工事期間中に倒産したらどう対処するか

工事竣工後保証期間中に倒産したらどう対処するか

どのようなグレードアップ工事が望ましいか

ひび・浮き等の設計と実際の数量が違った場合は、どう精算するのか

玄関扉、アルミサッシの不具合はどう対処すべきか

内外壁の色はどのようにして決めるか

給排水、電気、ガス設備の改修はどう行うか

工事後の品質保証(アフターサービス)はどのように行うか

追加工事は、どのような基準にするのか(既発注業務との線引きはどうするか)

改修資金が不足する場合の資金調達には、どのような方法があるか

工事費用は、何回に分けて、何パーセントずつ支払うのが普通か

どのような保証や保険を掛けるのか

大規模修繕工事瑕疵保険とはどのようなものか

工事完了後、どのような書類が管理組合に渡されるのかなどがあります。

ただし、質問をしてもどういう答えが理想的なのか素人はわかりませんので、専門家への相談が必要です。

管理会社に丸投げしている管理組合は注意してください。

管理会社は悪質な会社も多い業界で、施工業者
と結託して高額な修繕
計画・大規模修繕工事
を行って、バックマージンをとる管理会社もあります。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理や大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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