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屋上の防水

屋上の防水工事をしておかないと、雨漏りや浸水により、マンションの耐用年数や資産価値が大きく落ちてしまいます。

改修の工法は、既存の押さえコンクリートや防水層をすべて撤去する「撤去工法」と、既存の上から改修する「被せ工法」があります。

「撤去工法」は費用・工期がかかりますが、新築時と同じくらいの状態にすることができます。

「被せ工法は」既存の仕様・状況などにより下地調整が変わりますが、費用・工期・撤去・廃材処分費が安く済みます。

屋上は、経年により徐々に劣化が進んでいくので、10〜15年毎に防水工事を行なう必要があります。

屋上防水は、防水材料によって「熱アスファルト防水」「改質アスファルト防水」「シート防水」「塗膜防水」などに分類されます。

また、工法からは「露出防水」「保護防水」に分類されて、機能面からは「断熱防水」もあります。

防水改修の実施は、既存防水層、既存押え層の劣化状況を把握して、改修材料・工法を選定します。

ところが、近年は既存撤去による発生材を少なくすることを考慮して改修計画を
立てることが多いです。

現在のマンション屋上防水改修工事では「改質アスファルトトーチ工法」「塩化ビニールシート防水」「ウレタンゴム系塗膜防水」が主流です。

しかし、現実的にはこれらを素人が判断できるわけありませんので、専門家への相談が必要です。

屋上の防水の調査は、設計コンサルタント(一級建築士) に依頼するのが一般的です。

屋上の防水調査は、主に大規模修繕工事の前に実施します。

その際の専門的な調査を設計コンサルタントが行います。

設計コンサルタントは調査結果をもとに、補修工事の必要性、補修方法、補修時期、長期修繕計画の見直しなど、長期的な視点でマンションの資産価値を維持する設計をしていきます。

大規模修繕工事の第一歩は、優秀で信頼できる設計コンサルタント(一級建築士)を選定することから始まります。

マンション大規模修繕工事の設計、つまり「どのような大規模修繕工事をするかの設計」は一級建築士が行わなければいけません。

大規模修繕工事の成功は、自分たちのマンションに合う優秀で信頼できる設計コンサルタント(一級建築士)に出会えるかどうかで、ほとんど決まります。

設計コンサルタントは、大規模修繕工事の内容が「適正な箇所」を、「適正な価格」によって、「適正な工事」が行われているかを第三者的に監理する役割です。

設計コンサルタントは『大規模修繕工事の総監督』のような存在です。

設計コンサルタント選びに失敗することは、大規模修繕工事に失敗することを意味しています。

自分たちのマンションに合う信頼できる設計コンサルタントを慎重に選定してください。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理や大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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