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修繕委員会 サポート

A管理組合は、B管理会社が作成した長期修繕計画では、2回目以降の大規模修繕工事を行うのに、数億円単位で修繕積立金が足りないという見通しが示され、修繕積立金の大幅な値上げを余儀なくされるということで、それが妥当かどうかを、公平中立なとある第三者機関に相談しました。

そちらの第三者機関では修繕計画に妥当性があるかを確認するため、建物の劣化状況を調査したところ、緊急で対応を要する箇所はないということがわかりました。

この調査結果から、大規模修繕工事の実施時期を当初予定していたマンション竣工後12年目の実施から竣工後16年目に改めるべきだと提案しました。

また、竣工16年後に予定する大規模修繕工事に向けて、工事に関する理解を深めること、設計コンサルタントを見極めるスキルを身につけることなどを目的に、第三者機関では当該マンションの修繕委員会メンバーの知識、理解度を深めるためのサポートを行いました。

具体的には、タワーマンションの設計管理経験のある設計コンサルタントを幅広く招き、ディスカッション形式のワークショップで意見の共有や知識向上を図り、現在も、設計コンサルタント選定前の修繕計画の初期段階から工事完了までのアドバイスを行うセカンドオピニオンとしてプロジェクトを行っています。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

「財産管理相談センター」は、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション管理の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション管理の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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